Настоятельно рекомендую перед подписанием договора обратиться к адвокату для консультации и изучения договора. Подписав договор купли-продажи недвижимости образец которого многие просто находят в интернете не анализируя его условий, вы рискуете потерять деньги, время и нервы. В судах практически каждый день можно встретить граждан, как продавцов, так и покупателей, которые пытаются расторгнуть договор купли-продажи квартиры или иной недвижимости. История у всех примерно одинаковая, решив купить или продать квартиру, дом или землю, подписали договор купли продажи, образец которого скачали из интернета, юридическую чистоту сделки не проверяли а впоследствии, противоположная сторона по сделке от своих обязательств отказалась полностью или частично, мотивируя это условиями договора и т.д. Причем до суда доходит лишь малая часть людей, большинство, просто выполняют незаконные условия договора, думая, что обязаны их исполнять.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, и подлежит обязательной государственной регистрации. Нотариального заверения договор не требует. После подписания договора, стороны должны предоставить в территориальный отдел Росреестра как сам договор, так и необходимые документы для государственной регистрации. После завершения процедуры регистрации сделок с недвижимостью покупатель получает свидетельство о собственности на недвижимое имущество, подтверждающее его права как нового собственника. Сам же предмет договора купли-продажи недвижимости, то есть квартира, дом либо земельный участок передаются от продавца покупателю с обязательным подписанием передаточного акта. Также обратите внимание, что согласно закону принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в акте приема-передачи, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Таким образом, если продавец передает вам квартиру или же иной объект недвижимости ненадлежащего качества, вы имеете право требовать устранения недостатков, даже ПОСЛЕ подписания акта передачи недвижимости. Если же продавец отказывается устранить недостатки, то вы имеете право обратиться в суд. Однако стоит помнить о том, что данные недостатки желательно отразить в акте приема-передачи недвижимости.

Вы должны понимать, что при сделках по продаже недвижимости очень многое зависит даже от названия договора. Например, часто под видом договора участия в долевом строительстве составляется договор инвестирования либо предварительный договор купли-продажи квартиры. В последующем при расторжении или же при возникновении споров покупатель не сможет претендовать право получения неустойки в двойном размере, т.к. каждый договор регулируется строго определенным законами и нормами. Закон применимый к одному договору, не применяется по отношении к другому. Подробнее о договоре участия в долевом строительстве см.здесь.

Также помощь адвоката по сделкам с недвижимостью может быть вам полезна для сбора всех необходимых документов для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, ипотеки, или долевого строительства.

Документы необходимые для покупки квартиры: технический паспорт квартиры, план из БТИ, копия финансово-лицевого счета, выписка из домовой книги, нотариально заверенное согласие супруга, заключение органа опеки и попечительства, в случае если в квартире проживают несовершеннолетние. Данный список не является исчерпывающим, так как в каждой конкретной ситуации могут понадобиться дополнительные документы. Таким образом, для продажи квартиры необходимо собрать внушительный пакет документов, а также правильно составить договор купли-продажи недвижимости. Поручив данные заботы профессиональному адвокату по вопросам недвижимости, вы гарантированно получаете надежный четко составленный договор, а также ПОЛНЫЙ пакет документов, необходимых для регистрации квартиры или иной недвижимости в собственность.

Вы можете выдать доверенность от вашего лица адвокату, который сможет провести оформление сделки за вас. Причем обращаю ваше внимание на абсолютную безопасность данной процедуры, так как нотариальная доверенность на оформление недвижимости будет ограничивать действия адвоката. Также деятельность адвокатов регулируется Федеральным Законом, контролируется Министерством Юстиции РФ, и Адвокатской Палатой г.Москвы или иного субъекта РФ. Более того, только с адвокатом вы можете заключить соглашение об оказании юридической помощи, которое будет основано на ФЗ № 63 от 31.05.2002 «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ » четко устанавливающее какие именно действия адвокат будет иметь право совершать в интересах своего клиента, а какие не вправе. Таким образом, при сопровождении сделок с недвижимостью, особенно при поручении проведения оформления недвижимости и иных действиях основанных на нотариальном доверии своих полномочий, необходимо обратиться именно к адвокату. В противном случае, рекомендую оформлением недвижимости заниматься самостоятельно, не передавая третьим лицам своих полномочий по нотариальной доверенности.

Юридическое сопровождение сделок c недвижимостью опытным адвокатом:

• Консультация доверителя по всем вопросам, касающимся сделок с недвижимостью, государственной регистрации сделок с недвижимостью и т.д.
• Консультация доверителя по всем вопросам заключения и расторжения договора купли-продажи недвижимости, договора ипотеки и участия в долевом строительстве, государственной регистрации договоров и т.д.
• Правовой анализ предложенного для заключения договора купли-продажи недвижимости, ипотеки, или договора участия в долевом строительстве
• Составление поправок для имеющегося договора купли-продажи недвижимости, ипотеки или участия в долевом строительстве
• Составление договора купли-продажи недвижимости, ипотеки или договора долевого строительства
• Сбор и подача документов для государственной регистрации сделок с недвижимостью, договора ипотеки или долевого строительства
• Расторжение договора купли-продажи квартиры, дома или иной недвижимости в судебном порядке, взыскание оплаченной суммы, а также неустойки и процентов
• Расторжение договора участия в долевом строительстве в судебном порядке, взыскание оплаченной суммы, неустойки и процентов
• Взыскание неустойки с застройщика за нарушение сроков сдачи объекта по договору долевого строительства

Если вам необходимо проверить договор купли-продажи квартиры или иной недвижимости, договор ипотеки, либо требуется помощь адвоката в проведении сделок с недвижимостью, вы можете обратиться ко мне для консультации, я обязательно вам помогу.